César Urbano Taylor

En Perú, el crecimiento de viviendas ha subido sustancialmente los estos meses. Cifras del BCR dan a conocer que el sector inmobiliario ha crecido más de un 10% en comparación con el 2017. Esto no es más que un indicativo de que en países de sudamérica, los proyectos de bienes raíces crecen a un paso desenfrenado. Un estudio realizado de  Properati , el mercado de venta y alquiler de inmuebles dio a conocer los  aspectos más demandados  por los habitantes de la región. 1.- ¿CASA O APARTAMENTO? La oferta de inmuebles en el mercado de América Latina, se segmenta en casas, departamentos, y oficinas y, por ende, no tiene las mismas proporciones de demanda. Por ejemplo, en Lima – Perú, y Buenos Aires – Argentina la oferta la acaparan las vivienda (para ser exactos en departamentos), con un 71% y 87% respectivamente. Mientras que en Bogotá - Colombia, y Quito – Ecuador, la oferta se inclina hacia los anuncios de casas, el primero con un 87%, y el segundo mueve un 47% del sector de la

Las previsiones de expertos  del sector inmobiliario  para 2019 se alinearon. Gran parte de los especialistas, vaticinan que  continuará el ciclo expansivo  del  mercado residencial , aunque con incrementos más moderados que este año, por la desaceleración económica.  Ferran Font, director de estudios de Pisos.com, le confiesa a medios locales que "el buen ritmo de crecimiento" del  mercado de vivienda  seguirá el año que viene, aunque de manera más sostenida". Font infiere que "en 2019 habrá que estar activos con los efectos que produzcan los cambios de la  Ley Hipotecaria y de la Ley de Arrendamientos Urbanos , entre otros, así como el impacto que acarrea "un año político". Es importante destacar que el prestigioso analista de  Pisos.com  recuerda que los comicios electorales son vistos como " un momento preciso " para dar a conocer numerosos anuncios en materia urbanística, que pueden influir en el mercado residencial, tanto en propi

Las previsiones de las  empresas del sector inmobiliario  para 2019 van de la mano con el ciclo expansivo del  mercado residencial , tanto en transacciones como en precios, aunque es factible que ocurran incrementos moderados que en el 2018, por la desaceleración económica.  "En 2019 los  precios de venta y alquiler  tenderán a la mesetización", según dijo el jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar, quien prevé unas 510.000 operaciones de compraventa, especialmente si el Banco Central Europeo ( BCE ) comienza a subir las tasas de interés. La consultora CBRE asevera que la media de aumento de precios será algo menor del 6 o 7 % con el que cerrará 2018, en una media con alzas muy dispares gracias a la zona geográfica donde se localiza cada inmueble. Servihabitat prevé un incremento de transacciones similar y calcula que serán 632.000 las que se realicen  -sólo en España- en 2019, con un aumento del 4,7 % sobre las 604.000 de este año. El precio de la vivien

En las capitales, en Europa y resto del mundo, los precios han subido como la espuma desde 2009. Por ejemplo, en Londres,  un habitante requiere 14,5 veces su salario para adquirir una casa . Es que el auge de las casas en esta región se ha enfriado por el controversial asunto del brexit, pero la mayoría del mercado inmobiliario parece hacer que pase por debajo de la mesa. Si bien los precios de los inmuebles apenas han aumentado solo un 1,7% desde la votación sobre el brexit 2016, en  Birmingham , segunda ciudad más grande de Gran Bretaña, han aumentado su valor en casi 15%, según  Hometrack .  Manchester  le sigue con un 14%. Esta tendencia ha caído en los últimos 2 años y medio es en  Aberdeen , Escocia. “Las personas en las ciudades regionales siguen aprovechando las bajas tasas hipotecarias y el aumento del empleo para elevar el valor de las viviendas, sin tomar en cuenta el riesgo implícito en el panorama económico”, dijo  Richard Donnell, director de investigación y persp

Hay  normas que deben ser aplicadas para que se logre urbanizar , parcelar, construir o intervenir una edificación y en cualquiera de los casos, toca verificar y velar por el fiel cumplimiento de las normas a través del trámite de diversas licencias. En el sector de la construcción  es usual ver figuras como la retención en garantía, contratos de seguros y la limitación de responsabilidades frente a los daños,  buscando garantizar la ejecución de los contratos. Para ello, se usan mecanismos pertinentes para que un proyecto pueda ser habitado, deben contarse con una serie de certificados de ocupación. En este sentido, los inversionistas extranjeros están obligados a la retención por el pago que se realiza a una persona sin residencia en el país donde se levanta la edificación, haciendo la salvedad de que se aplicará un 15% al pago o abono en cuenta que se gire al exterior, sumado a los costos de construcción. También se toma en cuenta una serie de deducciones por la n

Hay normas que deben ser aplicadas para tramitar las respectivas licencias habitacionales,  a través de los POT. Las mismas, pueden clasificarse en diferentes tratamientos, como lo son el desarrollo, consolidación, conservación, mejoramiento integral y renovación, y se deberá verificar un  diseño que genere un sistema de reparto de cargas y beneficios entre las entidades involucradas. Es importante tener en cuenta las características, cada uno de los recaudos para la constitución de la infraestructura, los costos de mantenimiento y contabilidad, conjuntamente con los trámites de fiducia mercantil, combinado con las carteras colectivas inmobiliarias o la titularización de la misma. La vigencia de este tipo de arrendamientos es mayor a dos años, y tienen  la obligación de mantener el bien en el estado en que se recibió el mismo corresponde al arrendatario,  mientras que las reparaciones de envergadura mayor, o caso fortuito, quedan en manos del arrendador. En este cont

Hay inversionistas que cuentan con posibilidades en todos los aspectos para que una operación se lleve a cabo, tales como fideicomisos, garantías hipotecarias y mobiliarias. Para detectar que una garantía es válida, toca verificar que cada uno de los requisitos estatutarios o de los manuales que se constituirán para levantar la operación, no cuenten con gravámenes o compromisos previos que limiten su eficacia. Esto último es determinante pues, por lo general,  la  prioridad en la garantía sobre un bien  se determina por el grado y la fecha de constitución. Entrando a temas ambientalistas, es importante resaltar que toco comprador o vendedor que genere daños ambientales deberá responder por los mismos, sobre todo en aquellos casos en los que se tenga conocimiento de una afectación a terceros. En momentos así, el lío es gordo. Por último, pero no menos importante,  la insolvencia del prestatario tiene como efecto que no  continuar los trámites de demanda y cuyos proc