César Urbano Taylor

Informes elaborados por la editorial británica  Chambers & Partners,  se revelan  ocho ítems que todo agente inmobiliario debe aplicar  en función del  desarrollo de nuevos negocios . 1. Sobre la compra y venta Validar el “historial” de los inmuebles para cerrar una operación es vital. Para ello,  es importante revisar y analizar las anotaciones inscritas en el “Certificado de Libertad y Tradición” del inmueble.  En función de poder obtener información veraz y de tener avalado de que, al menos durante los últimos 10 o 20 años, no hayan factores que puedan afectar la transacción, o si las hay, puedan ser solventadas a tiempo. También es preponderante que el estudio del inmueble, en pro de las cláusulas del documento de compra venta, especifique el pago de los impuestos y los usos del suelo del inmueble objeto de análisis. Por otra parte, para efectos judiciales, el fin de evaluar el inmueble a fondo, es para  corroborar que el mismo no esté asociado a delitos como

Diez años después de la aparición de una de las firmas de mayor relevancia, como alternativa a  la gran crisis económica mundial vivida en aquel entonces. Hoy, la agencia inmobiliaria RE/MAX  no es una firma cualquiera  en el sector. RE/MAX  ha introducido a cada uno de sus agentes el "chip" de empresario para que sea el más exitoso. “un franquiciado  RE/MAX  debe ser íntegro, responsable y disciplinado, estar motivado para lograr grandes resultados y dispuesto para configurar un equipo grande de agentes, y liderarlos”, asegura un portavoz de la empresa. Esa ha sido el "factor X" de la marca y ha logrado que cada una de las franquicias tenga la autonomía de poder desarrollar su propio negocio de forma valedera, basando sus valores en una auténtica  alianza entre el franquiciado y la marca , y, a su vez, entre potenciales compradores o arrendatarios y cada agente inmobiliario. Para tomar en cuenta:  Según últimas cifras de la Superintendencia de No

Una filtración inesperada, un grifo que se daña… ¿Quién lo paga: propietario o inquilino? A la hora de hacerse un contrato de alquiler, tanto el  propietario como el inquilino tienen una serie derechos y obligaciones  que, deja claro cada uno de los  derechos y obligaciones  están relacionados con los desperfectos o averías que puedan surgir. Conoce los tipos de averías, desperfectos y obras. Actualmente existe una clasificación de los tipos de reparaciones derivados de una variedad de daños que pueden acaecer en la vivienda, ya sean por uso diario o por la infra estructura del inmueble. Las reparaciones son: Reparaciones menores Todo deterioro o daños ocasionados por el uso ordinario de la casa y no incluyen daños estructurales. Para que entren en esta categoría tienen que ser por obligación reparables y sustituibles. Por ejemplo: Bombillos, piezas de la lavadora, entre otras. ¿Quién es responsable? El inquilino en este caso quien deberá pagar estos gastos por el uso

A la hora de tener que diseñar un contrato de alquiler , tanto el propietario como el inquilino tienen una serie derechos y obligaciones  que, además de dejar claras las condiciones del contrato, están reguladas por la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos). Uno de estos derechos y deberes están vinculados con los desperfectos o posibles inconvenientes que puedan surgir en el camino. Unos desperfectos que pueden mermar la calidad de la vivienda y es necesario hacer las respectivas reparaciones. O, por otra parte, propietario o inquilino necesitan tener una permanente comunicación para poder velar por la mejora en la vivienda. Pero  ¿Quién paga todo esto?  ¿Propietario o inquilino? La respuesta es complicada porque todo dependerá del grado de gravedad de la avería o desperfecto, así como de lo que dictaminan las leyes. Por ello, hoy te iremos despejando las dudas con los diferentes escenarios en materia de obras y averías en un  contrato de arrendamiento . La  Ley de Arrenda

En Estados Unidos, por ejemplo, se vivieron momentos muy turbios por la falta de otorgamientos de créditos para adquirir viviendas. Y aún con dicho panorama oscuro, a riesgo de que se fuese a la ruína sin haber iniciado el su negocio, quien es hoy director regional de  RE/MAX Colombia ,  Francisco Paillié , y actual presidente de la junta directiva de  Colfranquicias , se tomó el atrevimiento de  ir en búsqueda de un negocio propio , tal y como lo anhelaba. Años pasaron para que, mientras estudiaba ingeniería civil en  Canadá , hizo conocimiento de la firma RE/MAX, la red que más vende bienes raíces en el planeta en la actualidad. Al conocer con bases el por qué de la crisis de aquel momento, vio una oportunidad para vender pañuelos en tiempos de lágrimas en el 2010 con la apertura de la primera sede de RE/MAX en la capital neogranadina,  Bogotá . Hoy RE/MAX Colombia cuenta con  25 franquicias distribuidas en las principales ciudades colombianas  y con más de  300 agentes

El  Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona  indicó que de las 774.190 viviendas donde el 98,4% está en manos privadas, el porcentaje de  viviendas de alquiler  sube al 38% y que de estos, el 34% pertenece sociedades, firmas, bancos o fondos habitacionales. Cuando las  subidas de precio de los alquileres  vuelven a expulsar a vecinos porque no se ha podido  limitar las subidas de precio  ni condiciones de los alquileres. Este informe se ha hecho con metodologías meramente innovadoras. Para poner en el contexto del mercado del alquiler,  se pretende distinguir a los contribuyentes por el NIF ; es decir, si se trata de entidades físicas (personas, que tienen hasta el 60% del inmueble) o jurídicas (empresas, el 34%); y a la encuesta sostenida por el Ayuntamiento catalán, donde los vecinos responden a diversos medios inquietudes como  "¿cómo viven?"  (el 38%, de alquiler).  “El paso siguiente es tratar de deslindar de qué tipología de empresas estamo

Tal y como sostienen desde la firma   idealista/hipotecas , la responsabilidad hipotecaria es determinante en lo que se refiere al préstamo, los intereses, los costos y gastos, y la cantidad máxima por la que se responde por el inmueble en caso de ejecución hipotecaria.  En ediciones anteriores, constatamos que  España es una potencia a la hora del cobro de impuestos  por este concepto. Pues esto va para rato. Es que también por el  alto costo de tasa impositiva  que se aplica, la cuantía depende de la región en la que se firme la hipoteca, aunque suele oscilarse entre el  0,5% y el 1,5% . En Portugal, por su parte, se debe cancelar un 0,6% (del importe del préstamo, que es inferior a la responsabilidad hipotecaria del arrendatario), mientras que en Italia se aplica un 0,25% (en el caso de que se intenten adquirir una residencia alterna es un 2%) y en Francia un, casi, insignificante 0,05%. Para poder ver de una manera más clara las diferencias entre cada uno de estos países