César Urbano Taylor

César Urbano Taylor : la ubicación es la clave en bienes raíces.  El viejo dicho de que " la ubicación importa " o “la ubicación es todo“, es muy legítimo cuando se trata de bienes raíces , y en específico, de una  inversión   inmobiliaria .  Es algo tan lógico como que se ha dado el caso de que dos casas o propiedades -literalmente- son idénticas, pero tienen valores o precios diferentes, debido a su ubicación. Una puede venderse como si de un pan caliente se tratase y la otra puede ser invendible.  César Urbano Taylor: en los inmuebles comerciales la ubicación determina hasta el tipo de negocio que puede desarrollarse en ellos.  Esto aplica de manera especial a la categoría de inmuebles comerciales (tiendas, hoteles, oficinas, etc), pero cuando debes hacer una serie de reparaciones ("la peor casa") en un gran vecindario ("la mejor calle"), no es necesario que lo veas como un gasto enorme -que a la larga lo es en el momento- sino qu

César Urbano Taylor: vender una casa en Venezuela plantea múltiples retos.  Vender una casa era una operación factible hasta hace algunos años. Pero el sector inmobiliario se ha visto afectado por la situación  económica  que vive Venezuela.   Otro punto importante en el sector es la emigración de venezolanos , los cuales buscan recuperar la inversión que realizaron cuando compraron tomando en cuenta las variables que determinan el precio final. Sin embargo, las condiciones del mercado no son favorables y pueden pasar meses esperando una oferta. César Urbano Taylor: múltiples venezolanos desean emigrar y vender sus viviendas.  Al final todo va a variar según la situación personal. Antes de querer vender deberás hacerte las siguientes interrogantes: ¿Necesitas vender tu casa de forma imperante? ¿Cuánto tiempo puedes esperar por una oferta de compra - venta? ¿Cuánto es lo mínimo que esperas obtener por la venta del bien? ¿Has tomado en consideración las

César Urbano Taylor: en Madrid se repite una tendencia que se ha apoderado de otras grandes ciudades.  No es nada nuevo. Primero Nueva York y Londres. Ahora este fenómeno llega también a Lisboa, Madrid y Barcelona y otras grandes ciudades. Y es que la forma en que se está desplazando la población -de los vecindarios céntricos a otros periféricos- influye en las localidades más cercanas a las mega urbes.  Por una condición lógica influye el comportamiento del sector inmobiliario. Ahora  la rentabilidad del alquiler se ha disparado  en distritos que antes resultaban menos atractivos en mayor medida que los más demandados . De hecho, según estadísticas emitidas por la inmobiliaria  Solvia , en  Madrid  se obtiene mayor rentabilidad alquilando una vivienda en  Villaverde  (9.9%),  Puente de Vallecas  (9.8%),  San Blas  (9,6%),  Usera  (8,4%) y  Villa de Vallecas  (7,3%), que en  el Retiro  (5,4%),  Chamberí  (4,8%) y  Salamanca  (4,6%).  En estos últimos barrios

César Urbano Taylor: en un momento de crisis, Francisco Paillié tuvo visión de futuro.  Hace días se cumplieron diez años de una crisis económica mundial generada por Créditos Subprime en Estados Unidos. Solo había un panorama oscuro y turbio, y actualmente eso ha quedado en un hecho aislado. El director regional de  RE/MAX Colombia ,  Francisco Paillié , y presidente de la junta directiva de Colfranquicias, decidió realizar un emprendimiento como respuesta a esta crisis y ha logrado el anhelado éxito.  César Urbano Taylor: Paillié supo de RE/MAX durante su estancia en Canadá.  Años atrás Paillié supo de RE/MAX,  la red inmobiliaria que más vende bienes raíces en el mundo . Al entender la crisis de la época, vio una oportunidad para expandir el negocio en Colombia; y que fue una realidad por el  año 2010 con la apertura de la primera oficina RE/MAX en la capital, Bogotá . César Urbano Taylor: gracias a la iniciativa de Paillié, hoy RE/MAX Colombia ti

César Urbano Taylor: en Caracas, adquirir inmuebles es una forma de proteger el dinero.  Por lo general, los compradores van a intentar proteger a toda costa cada centavo de su dinero en bienes raíces , oficinas y departamentos y, en caso de perder, evitar que  las continuas devaluaciones de la moneda hagan estragos en la cuenta corriente del inversor.  Francisco Mendoza , director de comercialización de la filial de Venezuela de  CBRE , transnacional inmobiliaria de Estados Unidos, es uno de los principales defensores de esta teoría. La publicidad emitida acerca del proyecto " Recreo La Castellana " no ha podido ser vista de una manera más clara: "Compra en bolívares y proteja su inversión". Hoy en día o, mejor dicho, siempre, es un buen momento para invertir en una potencial "Mina de Oro" bien sea en Caracas o en cualquier lugar "premium", donde el metro cuadrado cuesta una fortuna. Sin embargo, es necesario tener la suficiente

César Urbano Taylor: en Venezuela, la inflación motiva a las empresas a invertir en inmuebles.  En Venezuela, la inflación puede motivar a las empresas a invertir  en inmuebles, ¿cómo es posible? Porque los inmuebles son percibidos como  "cuentas de ahorro en bloques y cemento".  Los motivos son los siguientes:  La inflación.  La devaluación de la moneda local.   El fuerte control cambiario que mantiene el gobierno venezolano como parte de su política monetaria. "Son cuentas de ahorro en ladrillo", relata el arquitecto  Frank Alcock  acerca de las torres de oficinas, el hotel con 200 habitaciones y el pequeño centro comercial y cultural que integran el proyecto " Recreo La Castellana ". César Urbano Taylor: dos trasnacionales adquirieron las torres del Recreo La Castellana.  Un banco compró una de las torres y una multinacional de la alimentación, la otra. El cemento no sólo no se devalúa diariamente, sino que –gracias

César Urbano Taylor: Caracas es una ciudad polifacética donde coexiste el lujo con lo tradicional.  En una longitud de 200 metros, en Caracas , pueden "coexistir" manifestaciones, supermercados con gran demanda de alimentos y una torre de oficinas de lujo que se construye poco a poco. Las tres escenas describen lo polifacética que es Venezuela. En  Chacao , un municipio de Caracas que es el de mayor renta per cápita del país y centro financiero de la ciudad, pasa de todo. " Es el Manhattan de Caracas ", le calificó hace unas semanas a la agencia Bloomberg el alcalde del municipio. La gran similitud de este lugar con la Gran Manzana, obviamente haciendo un ejercicio de analogía pues las diferencias entre ambas localidades es abismal,  crece conforme se van levantando las torres de departamentos, oficinas y hasta centros comerciales. César Urbano Taylor: Chacao es denominado el Manhattan de Caracas.  Dos proyectos van de la mano, uno frente

César Urbano Taylor : los locales han despertado el interés de los inversores y emprendedores.  Sigue habiendo escepticismo acerca del mito " alquilar es tirar el dinero por el inodoro ". A pesar que la vivienda es el producto de inversión más común, los locales menores a 500 metros cuadrados han despertado el  interés de muchos inversionistas y emprendedores . Durante el 2017, en España, se cerraron 23.237 negocios de compraventa de locales, mientras que en este 2018, hasta ahora, van 7.144 transacciones. Esto se observa en un incremento del 22% interanual. Esto quiere decir que los que compraron un local han sido personas físicas, sobre todo en las principales ciudades. César Urbano Taylor: el pequeño inversor sabe de casas.  " El pequeño inversor sabe de casas  y el local es un producto que asusta porque no vale con colocar un anuncio,  es una inversión más seria  y que, a la vez, si se sabe manejar va a tener una mayor recompensa", aseve

César Urbano Taylor: para reducir los riesgos de la compra-venta de inmuebles hay que seguir los consejos de los expertos inmobiliarios.  Este “mito” de la buena ubicación tiene justamente la misma validez tanto para buscar un terreno donde poder construir, como todo aquel riesgo adicional –implícito en una compra – venta- y que el dinero invertido en la operación no pueda recuperarse. César Urbano Taylor: si no se toma en cuenta la ubicación, el capital puede perderse.  Este pensamiento no tiene por qué abocarse exclusivamente en el tópico estético. Debes estar consciente que a pesar de todas las bondades que un inmueble ofrezca en el marco del diseño arquitectónico, calidad de construcción, materiales y acabados, puede ser un negocio ruinoso si no está bien ubicado.  César Urbano Taylor: la ubicación sigue siendo un factor determinante del valor de inmueble.  Los inversionistas y profesionales del ramo inmobiliario tienen que conocer, aplicar y mantener este prin

César Urbano Taylor: antes de comprar una casa, hay que considerar una serie de factores para tomar la decisión correcta.  El viejo dicho de que "la ubicación importa" o “ la ubicación es tod o”, es verídico cuando hablamos de bienes raíces . La ubicación es tan relevante, que se dice que los 3 puntos más importantes en bienes raíces son: “Ubicación, ubicación, ubicación” (en inglés “location, location, location”) es el ABC de los agentes inmobiliarios y se repite 3 veces como recordatorio de su importancia o superioridad. Pero, aun así, es un factor muy subestimado por inversionistas. César Urbano Taylor: la ubicación es determinante para el valor de una vivienda.   Muchos cometen el error de comprar ‘la casa ideal o ‘la casa perfecta’ en ‘la ubicación errada -. Se puede modificar el diseño y la distribución, cambiar acabados y transformar la estructura del inmueble, pero no se puede cambiar su locación, la propiedad está ‘anclada’ al terreno. Dos ca

Cesar Urbano Taylor: la demanda de viviendas en alquiler desciende en España debido al gran incremento de las rentas.  La demanda de viviendas de alquiler ha bajado notoriamente en España según la Radiografía del mercado de la vivienda presentada por  Fotocasa . Mientras crece la proporción de jóvenes que buscan comprar en vez de alquilar, se hace un  intento desesperado por mantener la idea de que es más rentable conseguir hipoteca a un arrendamiento . Pese a que, aunque en prácticamente todos los rangos, se deja ver en primera instancia una merma de la demanda en el mercado inmobiliario , la oferta, por el contrario, apenas ha variado desde el año pasado, ya que los propietarios de casas, apartamentos y oficinas han alquilado a otros su vivienda , en segundo plano, han tratado de traspasar sus bienes. Haciendo un ejercicio de segmentación geográfica, los descensos más destacados  se observan en las siguientes zonas:  En Madrid : el porcentaje de los que h

César Urbano Taylor: el panorama inmobiliario se ve modificado por factores económicos que varían en cada país.  En España, la demanda de viviendas de alquiler ha bajado en un 36% durante el último año mientras que los precios de los alquileres no cesan de aumentar,   un fenómeno que se ha agudizado en los últimos meses .  14% de adultos mayores de edad que habían alquilado o buscado una vivienda en alquiler durante el año 2017 en España. En comparación, en el 2018, ese porcentaje se redujo a 9%. A pesar de que en en casi todos los rangos se nota una  caída estrepitosa de la demanda en el mercado del arrendamiento de viviendas , los descensos más notorios son los siguientes:  En el sector poblacional de 24 a 35 años años de edad (los inquilinos reales o potenciales pasan del 29% de 2017 al 15% de 2018.  En el sector poblacional de  24 a los 35 años, los inquilinos reales o potenciales pasan del del 28% al 19%. César Urbano Taylor: en Venezuela, debido a la m