César Urbano Taylor: Los altos y bajos de los inmuebles
El stock de viviendas sin habitar en España se reduce, lentamente. A mediados del año anterior existían unos 500.000 inmuebles sin vender, según el informe 'Evolución Reciente del mercado de la Vivienda en España”.
El informe pone en evidencia que los índices de demanda (viviendas transmitidas) le ganan la partida al de la nueva oferta (viviendas terminadas), de forma continuada, Lo que significa "una lenta, aunque progresiva, absorción de casas sin vender”. Ese medio millón, no obstante, es una cifra muy complicada de asimilar, debido a que en el 2017, el stock no era mucho mayor".
El Banco de España señala que la lenta corrección del parque podría estar dando a entrever, "un ligero desajuste en las características de las viviendas demandas --donde se encuentra la localización-- y las de las viviendas que se encuentran aptas para la venta. Lo cierto es que cada inmueble sin vender se acumula en las zonas en las que la demanda es menor.
Pese a esto, la actividad del sector infiere una evidente recuperación con respecto a años anteriores, la cual comenzó a notarse desde el 2014 y que hizo que en el 2018 se cerrasen poco más de 550.000 negociaciones de compraventa de viviendas, un 10% más que en el 2017, aunque más bajo que las que se efectuaban en su fase de expansión. El promedio anual entre el 2004 y el 2007 era de 885.000 transacciones.
El informe destaca que los precios de la vivienda, tras un incisivo ajuste sobre la crisis, han registrado un crecimiento del 27% entre el año 2014 y finales del 2018. Se trata de una subida que coincide con el alza del arranque de proyectos habitacionales "aunque con un mínimo retraso, previsiblemente por la alta cantidad de casas sin vender, como consecuencia del aumento de la oferta en la anterior fase expansiva", el cual no fue absorbido durante la crisis, dada la carencia de la demanda en aquel período.
