César Urbano Taylor: ¿Qué necesitas para vender un inmueble en Venezuela?

No todos hemos pensado en vender una casa u otra propiedad, sin embargo es posible que un futuro queramos vender alguna de nuestras propiedades ya sea por motivos de migración, adquisición de alguna otra propiedad, etc. 

César Urbano Taylor


Es importante conocer los requisitos principales que debemos recaudar para poder realizar una venta exitosa y legalmente correcta. Los requisitos pueden variar por distintos motivos: hipotecas que tenga la propiedad, la cantidad de propietarios, si proviene de una herencia, si alguno de los propietarios ha fallecido y más. En este caso daremos los requisitos a cumplir para realizar exitosamente una venta al contado de una propiedad estando todos los propietarios vivos.

Este procedimiento de compra-venta se lleva directamente a cabo en el Registro Inmobiliario correspondiente de acuerdo a la ubicación del inmueble, conjuntamente con el documento de venta redactado y debidamente visado por un abogado colegiado, y los recaudos exigidos son los siguientes:
  • Copia de la Cédula de Identidad de los otorgantes: La Cédula de identidad debe estar vigente con el estado civil actualizado y la copia deberá ser legible.
  • Registro de Información Fiscal (RIF) actualizado, de cada uno de los otorgantes: Debe presentarse original y copia.
  • Ficha Catastral actualizada a nombre de o los propietarios que están llevando a cabo la venta.
  • Solvencia del Impuesto a los Inmuebles Urbanos (antiguo derecho de frente).
  • Solvencia de Agua del inmueble, en caso de tratarse de propiedad horizontal, primero se debe solicitar la solvencia de condominio para proceder a pedir la solvencia de Hidrocapital.
  • Registro de Vivienda Principal en los casos que aplique. En caso de no tener registrado el inmueble como Vivienda Principal, deberá pagarse el equivalente al 0,5% del precio estipulado de venta del inmueble. Este pago se realiza con la Planilla emitida por el SENIAT, ante una entidad bancaria autorizada a recibir pagos a la Tesorería Nacional. Se debe exigir la Certificación de Pago.
  • Pago de los Derechos de Registro.
  • En caso de ser una persona jurídica, deben acompañarse el documento constitutivo y últimas Actas de actualización de la compañía, y copia de la Cedula de Identidad del representante legal.
César Urbano Taylor

Por César Urbano Taylor

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