César Urbano Taylor: A dividir las responsabilidades del hogar (II parte)
Una filtración inesperada, un grifo que se daña… ¿Quién lo paga: propietario o inquilino?
A la hora de hacerse un contrato de alquiler, tanto el propietario como el inquilino tienen una serie derechos y obligaciones que, deja claro cada uno de los derechos y obligaciones están relacionados con los desperfectos o averías que puedan surgir. Conoce los tipos de averías, desperfectos y obras.
Actualmente existe una clasificación de los tipos de reparaciones derivados de una variedad de daños que pueden acaecer en la vivienda, ya sean por uso diario o por la infra estructura del inmueble. Las reparaciones son:
- Reparaciones menores
Todo deterioro o daños ocasionados por el uso ordinario de la casa y no incluyen daños estructurales. Para que entren en esta categoría tienen que ser por obligación reparables y sustituibles. Por ejemplo: Bombillos, piezas de la lavadora, entre otras. ¿Quién es responsable? El inquilino en este caso quien deberá pagar estos gastos por el uso ordinario del mobiliario del inmueble.
- Reparaciones de conservación y sustitución. Si los daños perjudican a la vivienda o a su estructura, es el arrendador quien está obligado a cancelar este tipo de anomalías. ¿Un ejemplo? Humedades o las roturas. Esta regla se rompe si se produce por algún hecho emitido por el inquilino, causando tal daño que afecta al inmueble o a vecinos.
- Obras de mejora
Son obras que no son necesarias ni prioritarias, pero sí generan un valor añadido y una mejora en la casa. Como ejemplo puede ser pintar la misma o cambiar la distribución de la vivienda durante alguna obra.
En este caso, tanto propietario como inquilino pueden llegar a un acuerdo para realizar (50/50) las obras pertinentes, aunque hayan aspectos que convenga analizar. Es por ello que, para evitar conflictos es mejor dejar manera clara en el contrato quién asume las responsabilidades sobre según qué avería, así como los plazos de notificación de las mismas.
