César Urbano Taylor: Ocho datos para comprar tu casa

Informes elaborados por la editorial británica Chambers & Partners, se revelan ocho ítems que todo agente inmobiliario debe aplicar en función del desarrollo de nuevos negocios.

1. Sobre la compra y venta

Validar el “historial” de los inmuebles para cerrar una operación es vital. Para ello, es importante revisar y analizar las anotaciones inscritas en el “Certificado de Libertad y Tradición” del inmueble. En función de poder obtener información veraz y de tener avalado de que, al menos durante los últimos 10 o 20 años, no hayan factores que puedan afectar la transacción, o si las hay, puedan ser solventadas a tiempo.

También es preponderante que el estudio del inmueble, en pro de las cláusulas del documento de compra venta, especifique el pago de los impuestos y los usos del suelo del inmueble objeto de análisis. Por otra parte, para efectos judiciales, el fin de evaluar el inmueble a fondo, es para corroborar que el mismo no esté asociado a delitos como narcotráfico y terrorismo.

Frente a los impuestos que vayan a aplicarse, vale acotar que según la costumbre mercantil vigente, los gastos de notaría pública vayan a ser asumidos por partes iguales mientras que los impuestos de registro están 100% a cargo del comprador del bien.

En la notaría deben dejarse claro los roles en lo que a gastos de escrituración y de retención se refiere.E Estos montos oscilan entre el  0,54% y el 1% respectivamente sobre el valor real de la negociación de la vivienda.

Además de ello, la inscripción de la escritura pública, por ende, va a generar un impuesto adicional que varía entre el 0,5% y el 1% del valor del contrato de compraventa, de manera conjunta con los derechos de registro equivalentes al 0,5% del valor de la venta, los cuales va a seguir asumiendo el comprador. 

Adquirir o vender una casa conlleva muchos factores, los cuales van más allá de la vivienda en sí. En los siguientes artículos seguiremos conociendo a fondo lo referente a estos "extras".