César Urbano Taylor: la periferia madrileña adquiere valor inmobiliario
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| César Urbano Taylor: en Madrid se repite una tendencia que se ha apoderado de otras grandes ciudades. |
No es nada nuevo. Primero Nueva York y Londres. Ahora este fenómeno llega también a Lisboa, Madrid y Barcelona y otras grandes ciudades. Y es que la forma en que se está desplazando la población -de los vecindarios céntricos a otros periféricos- influye en las localidades más cercanas a las mega urbes.
Por una condición lógica influye el comportamiento del sector inmobiliario. Ahora la rentabilidad del alquiler se ha disparado en distritos que antes resultaban menos atractivos en mayor medida que los más demandados.
De hecho, según estadísticas emitidas por la inmobiliaria Solvia, en Madrid se obtiene mayor rentabilidad alquilando una vivienda en Villaverde (9.9%), Puente de Vallecas (9.8%), San Blas (9,6%), Usera (8,4%) y Villa de Vallecas (7,3%), que en el Retiro (5,4%), Chamberí (4,8%) y Salamanca (4,6%).
En estos últimos barrios el precio de los inmuebles es tan caro que el beneficio por el alquiler es menor. «El precio de la vivienda es la variable interviniente entre la rentabilidad y la calidad – precio de la renta», afirma el experto Arturo Marín, responsable de Inteligencia de Mercado de Solvia.
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| César Urbano Taylor: expertos de Solvia alertan que en los barrios más céntricos el beneficio de alquilar es menor. |
Sin embargo, en aquellas zonas adyacentes a las grandes ciudades (mejor conocido como ciudades satélites o dormitorios), los precios de compra de un piso son más amigables con la población, y si se decide alquilar resulta que genera una mayor rentabilidad; pese a que los precios han aumentado enormemente gracias al crecimiento de la demanda, Solvia ratifica que subieron un 12% en 2016, un 8,7% en 2017 y se espera que este año suba un 7%.
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| César Urbano Taylor: la periferia gana cada día mayor atractivo entre los jóvenes. |
Tan elevados están los precios de los arrendamientos que según Beatriz Toribio, directora de Estudios y Asuntos Públicos de Fotocasa, «se observa que en comparación con el año anterior, gana fuerza la opción de la compra frente al alquiler, sobre todo en el segmento de 25 a 34 años». Así lo corroboran los datos: en este segmento de edad hay más jóvenes que han comprado vivienda: fueron el 6% en 2017 y el 9% en 2018.
Por: César Urbano Taylor
