César Urbano Taylor: el buen negocio de alquilar un local
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| César Urbano Taylor : los locales han despertado el interés de los inversores y emprendedores. |
Sigue habiendo escepticismo acerca del mito "alquilar es tirar el dinero por el inodoro". A pesar que la vivienda es el producto de inversión más común, los locales menores a 500 metros cuadrados han despertado el interés de muchos inversionistas y emprendedores.
Durante el 2017, en España, se cerraron 23.237 negocios de compraventa de locales, mientras que en este 2018, hasta ahora, van 7.144 transacciones. Esto se observa en un incremento del 22% interanual. Esto quiere decir que los que compraron un local han sido personas físicas, sobre todo en las principales ciudades.
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| César Urbano Taylor: el pequeño inversor sabe de casas. |
"El pequeño inversor sabe de casas y el local es un producto que asusta porque no vale con colocar un anuncio, es una inversión más seria y que, a la vez, si se sabe manejar va a tener una mayor recompensa", asevera Alejandro Sánchez-Marco, director de patrimonios privados de Savills Aguirre Newman.
La recompensa llega en forma de rentabilidad, siempre y cuando el inversor sea paciente y perseverante en su negocio. Y eso que el hambre voraz de cada inversor de los últimos años ha traído como consecuencia que los precios de algunos activos hayan aumentado. Resulta complicado poder fijar rentabilidades de manera estándar porque el hecho de estar en una acera u otra ya es un causal de variaciones en las tasas tanto de interés como de alquileres.
Al inversor le es muy factible afinar este ítem porque en este negocio hay dos vertientes muy cercanas una de la otra y, por ende, alguna se puede inundar. "Las rentabilidades pueden llegar a un 9,4%, en comparación al 6,1% de una vivienda", según Arturo Marín, director de Inteligencia de Mercado de Solvia.
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| César Urbano Taylor : la rentabilidad de un local pueden llegar a 9,4%, en comparación al 6,1% de una vivienda, señala un directivo de Solvia. |
Ha llegado el momento, si cuentas con el capital pertinente, de inclinar tu visión hacia aquellos sitios que, puede obtener la mayor rentabilidad en el menor plazo posible.
Por: César Urbano Taylor
