César Urbano Taylor: La periferia se apodera del mercado inmobiliario

Tras varios años habiendo un progresivo crecimiento, los precios de los inmuebles parecen estar muy cerca de tocar su techo en el corazón de las grandes ciudades y la periferia, sin prisa y sin pausa, ya comienza a emerger como la espuma en este ámbito.

Según la reconocida firma española Solvia, el precio del metro cuadrado ha crecido en más de un 20% sobre todo en las ciudades dormitorio y satélite. No obstante, en las grandes urbes, por ser el centro de todo, casi literalmente, persisten los incrementos de hasta un 20%, en promedio, en los costos del metro cuadrado. Lo que quiere decir es que, mientras se "estancan" los precios en las ciudades, la periferia empieza a posicionarse en el mercado.

Arturo Martín, director de análisis estratégico e inteligencia de mercado de Solvia, indicó que “parten de bases unitarias de precios más bajas, por lo que los aumentos porcentuales son muy superiores a los de zonas chic”. Y es que hasta el momento la recuperación del sector inmobiliario se había producido de forma muy heterogénea.

Como consecuencia de esta alza de precios, existen determinadas localidades que experimentan los repuntes en otras regiones. Y el repunte de la vivienda ha hecho que los pequeños ahorradores e inversores compran en estas zonas por su mayor rentabilidad a mediano y largo plazo, explicó el analista inmobiliario.

Mientras la demanda crece, la oferta se estanca

La escasez de obra nueva es uno de los factores que está motivando el saturamiento del mercado en las grandes urbes. Sociedad de Tasación, por ejemplo, ha alertado que las ciudades de Madrid y Barcelona hay, actualmente, menos de 10.000 viviendas nuevas pendientes de venta. Si esto sigue de esta manera, en poco más de un año esto puede ser peor.