César Urbano Taylor

Dicen que  ‘es mejor  comprar que alquilar ’ .  Lo cierto es que  ya no existe emancipación posible:  ni mediante alquiler ni  compra . La imposibilidad de acceder a la vivienda El panorama actual es desolador: los menores de 30 años han llegado a un punto en el que  no pueden  independizarse  ya  sea mediante  compra o alquiler.  Aun con trabajo estable,  la solución pasa por vivir en un apartamento compartido.  Una situación que trae secuelas en lo personal y social. Y es que la juventud se alarga, no solo desde el punto biológico, sino por la imposibilidad de crecer y superar las etapas de independencia. Como resumen actualmente  el precio de alquiler de una vivienda, en promedio, consume una  aproximadamente  el  75% del  salario  ¿es esto manejable? En absoluto. Y esto es solo el comienzo hacia la instalación de la precariedad a tod...

El  coaching inmobiliari o no es algo que se aprende de la noche a la mañana. Primero hay que entender qué es ser un coach. Posteriormente, hay que estar dispuesto a realizar  una serie de cambios  en tus hábitos y prácticas, para obtener los resultados esperados.   “Hay agentes inmobiliarios, pocos, que están dispuestos a hacer el sacrifico para mejorar y cambiar sus creencias y paradigmas.  Hay personas que se anuncian online como coach inmobiliarios y basta ver sus sitios web y sus blogs para darse cuenta de la calidad de la formación .  Esto lo asevera Carlos Pérez-Newman, coach profesional. Etapas de un coach inmobiliario   Por supuesto, cada agente inmobiliario tiene su forma o metodología para ejecutar su trabajo. Pero en general, es preponderante que aprendas acerca de estas facetas para lograr el cometido.  Fase 1: Observación Las primeras sesiones con un coach inmobil...

Si mencionamos a cracks del negocio, Juan Merodio es uno de ellos. Quien es el responsable de  Housale , agencia inmobiliaria, y director de Uxban, te da unos  consejos  que te van a servir de mucho. Si soy comprador ¿qué debería tener en cuenta para comprar casa a buen precio? Comenzar por la siguiente premisa: las gangas no existen y, para percatarte de ello, deberás hacer un estudio con las personas de la zona, ver muchas casas, tener información e indagar a través de un profesional inmobiliario. Guste o no, para quienes compran un hogar saben que u n profesional inmobiliario es visto como "un mal necesario" capaz de ahorrarte dinero y problemas a la hora de hacer la compra más importante de tu vida. En el rol de gestor ¿Qué se debe tener en cuenta para cerrar un acuerdo inmobiliario? Reducir costes fijos y velocidad para tomar decisiones. No se puede pasar por alto que la actividad inmobili...

La  ciudad de Madrid  es, para miles de expertos en la materia para el 2019, una de las urbes más  atractivas  para que los inversores pinyecten capital para el crecimiento de la ciudad en el sector, según dio a conocer el informe que emite anualmente la consultora  PriceWaterhouseCoopers  (PwC), que coloca a la metrópoli como  la cuarta más atractiva de toda Europa  para la  inversión  y el desarrollo del mercado europeo.  A raíz de estas cifras, en un comunicado, el  Ayuntamiento  de la capital ha resaltado que Madrid " sube un puesto  en el escalafón, ya que en el año pasado ocupaba el quinto peldaño, mientras que en el 2017 se situó en la novena casilla".  En este sentido, ha remarcado que el  ascenso de la ciudad  en los últimos tres alustros es "un un completo indicador más de la buena salud económica de la que está gozando en este momento Madrid que, por si fuese ...

El asomo de un nuevo escenario que trasciende a escala global, ha impactado al sector en el estado Zulia en las últimas semanas, teniendo en Stand By cerca del 30% de las ventas de propiedades. Martín Velazco, un potencial vendedor de su casa, sabe que la venta de su modesto apartamento de 90 metros cuadrados, totalmente amoblado, y situado en un conjunto residencial de la zona norte de Maracaibo ronda por el orden de los $ 20.000, en un mercado “dolarizado” de facto. El individuo consideró la oferta y estaba dispuesto a cerrar su negocio pero, durante el mes de enero, optó por mantenerse a la expectativa ante  posibles cambios positivos en el sector. A medida que pasaban los días, fue analizando y declinó la jugosa propuesta. Las razones fueron de índole personal, jugando con el factor especulación y por la acción de otros vendedores, que revalorizaron sus inmuebles en venta. Por su parte, una asesora inmobiliaria independiente, ...

En muchas transacciones el precio no suele coincidir con la tasación del bien. Un escenario que conlleva el  riesgo  de que regresen las sobrevaloraciones y que puede traer una serie de problemas al comprador. Ésta es la principal interpretación que se extrae del estudio que ha publicado la red de inmobiliarias  Alfa Inmobiliaria , que refresca la memoria a muchos acerca de que el precio y tasación solo coinciden en un 20% de las compra - venta de inmuebles. ¿A qué se expone el comprador? ¿Qué pros y contras tienen?  1. Es obligatorio contar con una tasación hipotecaria Alfa Inmobiliaria advierte que la tasación es un  certificado que exigen los bancos para conceder un préstamo para la compra de un bien.  Esto pretende valorar el precio real de la vivienda, y garantizar que todo se ajuste a la realidad. Para ello, el  criterio de un técnico especializado e independiente  es determinante para valorar el precio d...

Desde hace algún tiempo, los expertos vienen observando que  el mercado inmobiliario de Venezuela ha caído en una recesión , por diversas causas, argumentadas a que el metro cuadrado en este país es muy cotizado tanto para la oferta como para la demanda. En reiteradas veces  hemos afirmado que esto no es así , sino que se nota un cambio en los actores intervinientes. Caracas es de las ciudades más económicas " Worldwide Cost of Living 2018 " (Costo de vida a nivel mundial 2018), emitió un informe donde se asegura que actualmente  Caracas es una de las ciudades más económicas del mundo en el sector inmobiliario. Esto se debe principalmente por una estrepitosa caída en la demanda de una parte del sector, que ha hecho que los precios coticen a la baja. Aunque muchos lo vean como algo malo, la realidad es que se abren  enormes oportunidades de inversión . El momento adecuado para invertir Existen dos...

La empresa  Gilmar  cambió  el modus operandi del sector inmobilario , resaltando la importancia de contar con  profesionales especializados  para poder lograr los mejores resultados. En una decisión tan imprescindible como el arte de comprar o vender una casa. Lo que quiere decir que toda agencia debe contar con profesionales altamente capacitados. Esta empresa dio play a una campaña donde destaca, de forma jocosa y con sentido común, que no hay nada como tener el mejor talento a disposición. En las mejores manos Desde el seno de la empresa, resaltan aspectos tan esenciales que hacen entrar en conciencia a su mercado. Por ejemplo: «Cuando surge un problema de salud, acudir al mejor médico que podamos; si tenemos que resolver cuestiones legales, ir con mejor abogado, etc. Y si de comprar, vender o rentar una casa, lo mejor es ponerte en manos de Gilmar tanto por el conocimiento del mercado como por...

El  mercado inmobiliario , con sus vaivenes en cuanto a su funcionamiento, dinamismo e incierto, existen altas probabilidades de que se puede sacar provecho a las  tendencias y direcciones  de un sector imprescindible en la economía. En este sentido, es bueno arrancar el año haciendo balance de lo ocurrido en el período anterior, y saber cómo evitar los errores cometidos.  ¿El objetivo? ser mejor, constante y estable en un sector  al que le costado salir de bache tras una crisis, no es tarea sencilla. Así, este año se avisora marcado por tendencias que se basan en vaticinios con poca solidez.  Para empezar,  se estima una madurez del mercado -la cual va a durar dos años- antes de una breve recesión . Además, el negocio de alquiler gracias al  turismo  seguirá siendo el factor de crecimiento en los ayuntamientos. En lo que a la compraventa, se refiere,  la falta de suelo y poca o cambian...

En el último año, el mito que se propagaba de que alquilar una vivienda es, a la larga, lanzar tu capital a un inodoro está creciendo. Así lo evidencia el  informe 'Experiencia en el alquiler 2017-2018' el cual fue emitido por el portal  Fotocasa . Según este análisis, 1/3 de la población a nivel mundial tiene esa consideración, mientras que en el 2017 ese porcentaje era del 25%. Además, en el estudio se revela que  el 60% de los inquilinos activos en el mercado infieren que los alquileres han aumentado a tal punto que "ya compensa pagar una hipoteca".   os que hoy en día están viviendo en una casa bajo este régimen ya piensan en la compraventa de un techo propio. De hecho, el porcentaje de arrendatarios que quieren comprar una casa en los próximos cinco años ya es de un 43%. Paralelo a ello, un 40% no prevé hacerlo en el corto plazo, pero no lo descarta en un futuro. El estudio de Fotocasa, en base a una muestra ...

Pese a que hay una plena subida de los precios, los 'servicers' y agentes inmobiliarios disponen de casas para clientes cuyo  presupuesto acorde a su poder adquisitivo . Estas alternativas se encuentran en sitios adyacentes a Madrid y Barcelona, y que cuentan con la vialidad suficiente como para hacer vida laboral en estas urbes. En España, localidades como Guadalajara, Toledo, Málaga, Almería y la Comunidad Valenciana son las más demandadas por la gran mayoría de nuevas familias. De igual manera, su búsqueda se inclina por  apartamentos de dos habitaciones y menos de 80 metros cuadrados », según relató Eduardo Álvarez, director de Marketing y Desarrollo de Negocio de  Haya Real Estate . Con esto quiere decir el experto que  los clientes desean realizar una buena inversión, a costos razonables y, lo más importante, que las cuentas corrientes de las familias tengan el músculo financiero suficiente para poder mantener un compromiso crediticio ...

En un momento de plena subida de los precios, ' servicers ' y agentes inmobiliarios disponen de casas para clientes con bajo presupuesto, cuyas opciones se encuentran en  provincias adyacentes a Madrid y Barcelona , y con vialidad suficiente como para estar comunicadas con estas urbes. Las campañas se extienden desde inicios de este año hasta cercana la llegada del verano, para quien quiera comprar un hogar en la playa. Calle de Fernández de los Ríos, Barrio de Chamberí, Madrid: vende una de vivienda de 80 metros cuadrados y dos habitaciones por 425.000 euros, ubicado apenas a una hora de Madrid, en Ocaña (Toledo) se tiene a la venta un inmueble de 122 metros cuadrados y dos dormitorios a un costo de 61.400 euros en la web del servicer inmobiliario Servihabitat. La localización de una y otra alternativa, marca la diferencia de los 363.000 euros que separan estas dos casas. En el target del cliente, está  la llave para concretar una negociación . Actualmente, la vi...

La gran mayoría de las organizaciones y empresas que hacen vida en el mundo inmobiliario llevan años pidiendo a gritos que se regule el sector. La misma, exigida a raíz de los escándalos en el mundo inmobiliario , las malas praxis y el funcionamiento de agentes que entorpecen la dinámica del sector, creando escepticismo a propietarios y personas que requieren de los servicios de una agencia. Un ejemplo claro de ello se muestra en la localidad de  Cataluña: fue la primera comunidad en hacer un registro con normas de acceso  para  agentes inmobiliarios , alcanzando un éxito en la propuesta diversas localidades de la región y, como era lógico, no han tardado tomar ejemplo. Así como en la ciudad condal, provincias como Andalucía han implantado su registro basándose en el modelo catalán. Por su parte, la Comunidad de Madrid, el País Vasco y el Reino de Navarra también cuentan con esta herramienta, aunque la consideran insuficiente. Tal y como apunta Dieg...

En este 2019, si bien parece que las transacciones de compra, venta y alquiler de viviendas parece no tener techo, debes tener cuidado. Si te "casas" con un agente que no tenga los conocimientos necesarios sobre el proceso de venta de una vivienda,  puedes ser víctima malas praxis y estafas . ¿La solución al respecto? Conócela. No es secreto para nadie que el  sector inmobiliario  está viviendo una fase de pleno crecimiento y ha recuperado de los síntomas de una posible crisis . Con un volumen de crecimiento de profesionales que casi duplica el que conocíamos a inicios del 2018, esta profesionalización del sector tiene sus pros y contras. Unas amenazas que se caracterizan por la atracción de  profesionales sin formación  porque se conocen las jugosas comisiones que se devengan y la –aparentemente- rápida subida de números en las cuentas corrientes de éstos. Decimos aparentemente porque el solo hecho de atreverse a vender sin con...

Una de las tareas que tiene el sector inmobiliario para el año 2019 es la recuperación de la demanda joven. Así lo ha dejado claro la promotora española  Aedas Homes , a través de su CEO,  David Martínez , quienes admiten que e"debemos ser capaces de dar acceso a la vivienda a este colectivo". En pocas palabras, la misión es que las nuevas familias sean el principal objetivo del mercado. En este naciente 2019, el sector tiene el deber de abordar la modernización en la forma de hacer viviendas -y de hacer negocios-. De igual manera,  alcanzar el equilibrio entre la oferta y la demanda es uno de los retos del sector en los siguientes 12 meses . Los jóvenes emprenden casi a los 30 El rango de edad para emprender vuelo varía según la fuente, en algunos casos oscila entre los 20 a 30 años mientras que en otros se extiende hasta los 35. Sin embargo,  los jóvenes no se emancipan del hogar paterno hasta pasados los 30 años . D...