César Urbano Taylor

Encontrar la casa de tus sueños no es una tarea sencilla. Es un trabajo arduo, porque los precios están por los cielos y las grandes ciudades cada vez son más demandadas. Living Homes es un ejemplo de ello. Esta firma ha ganado popularidad por contar con un blog propio donde se emite a la comunidad un  contenido cada vez más interesante tanto para residentes de las urbes  dentro del mundo de la vivienda. De esta manera, de forma cíclica,  se debe estar atento sobre las tendencias  en decoración, movimientos del sector, ahorro energético en los inmuebles o cualquier temática Trending Topic en el el sector inmobiliario. La inmobiliaria también ha innovado en las redes con un perfil corporativo en Instagram y Linkedin para contar con un mayor alcance y darse a conocer a más personas. Esta inmobiliaria se especializa para ofrecer las viviendas más bonitas, ac...

Subiremos las pensiones”, “los pensionistas no perderán poder adquisitivo si nos votan”… En épocas electorales, nuestros políticos le pintan un mundo de colores a quienes pretenden felicidad y dinero para el retiro. Ahora bien, es casi un hecho que este escenario se irá complicando, porque cada vez llegan más personas a la edad de jubilación y, por ende, acceden cada vez menos al mercado de trabajo. Ya no vale sólo ahorrar e ir acumulando lo hecho en un depósito o una cuenta corriente , porque ya no ofrecen rentabilidad y hay alto riesgo de perder poder adquisitivo. En pocas palabras, ni los pensionados de salvan de una potencial inflación en el sector inmobiliario. No queda otra que invertir en algo que les sirva para superar esta situación y no perder capacidad de compra. Si bien es cierto que esta barrera existe para ciertas inversiones, quienes se encuentran en la etapa de jubilación y puedan  invertir en una vivienda para poder alq...

Si has estado viviendo en la misma casa por muchos años, es natural que quieras darle retoques al hogar. Sin embargo, las mejoras son caras y un gasto extravagante te costará una fortuna ¿No estás dispuesto a pagar seis cifras altas por mejorar tu casa? En este artículo te diremos c ómo remodelar con un presupuesto bajo . Usa papel con acabados de acero inoxidable en electrodomésticos para darle un aire moderno sin el precio exorbitante. T u electrodoméstico tendrá una primera impresión de rechupete y ¡nadie, nadie notará la diferencia! Instala nuevas cubiertas de los suiches de luz y enchufes. Una cubierta blanca básica es barata y fácil de instalar. Una nueva cubierta blanca lucirá mucho mejor que la amarillenta y vieja que está puesta actualmente.  Cambia los mangos de las puertas, manijas y bisagras. Estos son retoques sencillos y económicos que hacen la...

Bien sabemos que todo lo que no aparezca en internet, no existe. Si vas a vender o alquilar tu casa en un portal inmobiliario, recuerda que  la primera imagen del anuncio es clave . Te servirá mucho conocer los errores más comunes a la hora de subir fotos de la casa. Primera foto en vertical:  siempre debes tomar la foto en horizontal. Si no, al subirla se cortará y tendrás espacios en blanco. Ojo. Primera foto sin interés:  la foto ‘top’ debe mostrar la mejor versión del inmueble. Puede ser la imagen de una grandiosa vista al mar desde el balcón, si es el punto fuerte de la vivienda. Sin embargo, muchos piensan que con colocar como la primera foto es la de un dormitorio, el baño o partes comunes del edificio, estás cometiendo un muy grave error. Siempre ve de lo macro a lo micro. Primera fotografía con poca iluminación :  la foto debe ser lo más clara posible para atraer la atención del usuario. Es una for...

Actualmente, muchos propietarios deciden alquilar su segunda vivienda – o la de residencia habitual- para  buscar ingresos extra . Es una buena oportunidad para ello. Por lo tanto, ten  en cuenta que, para alquilar con éxito tu vivienda en esta modalidad, sepas cómo sacarle el máximo provecho. 1.Precio Un costo competente atrae turistas y además ganancias.  Las variables a tener en cuenta para fijar el precio son  temporada y ubicación . La ubicación es vital, ya que, si la vivienda se encuentra alejada del circuito turístico, la probabilidad de alquilar, y generar mayor ingresos, son pocas. Para ello, hazte es Q&A: ¿Está la casa en una buena ubicación? ¿Está cerca de lugares turísticos? ¿La vivienda reúne las características adecuadas para destinar su uso al alquiler vacacional? Para asegurarte, puedes chequear si hay viviendas cerca de la zona donde tienes el inmueble. En este casi, lo...

Cambiar de hogar implica un nuevo ciclo. Desde estrenar muebles, conocer a nuevos vecinos… Todo perfecto hasta que llega el momento de hacer cajas y a ir cuadrando  cómo  se realizará la  mudanza   con nuestras mascotas .   Una  mudanza, así sea a la siguiente cuadra como a otra ciudad, puede ser tan desgastante para tu mascota como ya lo es para ti. Pasar por una  mudanza  con  nuestras mascotas   es igual a sacar la máxima  paciencia, cuidado y afecto por nuestros animales.  Tips para hacer una adecuada mudanza con nuestras mascotas Cuando tienes animales como perros y gatos, h ay algo que es vital: ponte en sus zapatos y trata de entender  que  la  mudanza  no solamente es su hogar,  sino  también de su territorio.   Existen formas para que  nuestras mascotas logren salir adelante , sin que se convierta en un proceso trau...

Cuando estás vendiendo una vivienda, ésta debe tener las  condiciones adecuadas para que la venta sea exitosa . Desde infraestructura, la limpieza, la zona y otros factores son importantes. Pero al  vender tu casa si hay mascotas , puede surgir un inconveniente. Debes tener en cuenta que hay personas tienen sensaciones negativas hacia los animales. Nervios, miedo, malos recuerdos, supersticiones, fobias, entre otras. Puede ser tan perjudicial que, si tu posible comprador es muy ecologista, puedes inspirarle  un abierto rechazo si tienes animales silvestres como mascotas.  En fin. Tu idea es vender. Si deseas hacerlo, pues entonces es mejor  seguir al pie de la letra estos pequeños tips,  para que tu casa esté siempre impecable y las huellas de tus mascotas pasen desapercibidas: El  olor  de los animales, así como el orine o las heces, puede generar un ambiente desagradable que espante a tu comp...

El stock de viviendas sin habitar en España se reduce, lentamente. A mediados del año anterior existían unos  500.000 inmuebles sin vender , según el informe ' Evolución Reciente del mercado de la Vivienda en España ”. El informe  pone en evidencia  que los índices de demanda (viviendas transmitidas) le ganan la partida al de la nueva oferta (viviendas terminadas), de forma continuada, Lo que significa "una lenta, aunque progresiva, absorción de casas sin vender”. Ese medio millón, no obstante, es una cifra  muy complicada de asimilar, debido a que en el 2017, el stock no era mucho mayor". El Banco de España señala que la lenta corrección del parque podría estar dando a entrever, "un ligero desajuste en las características de las viviendas demandas --donde se encuentra la localización-- y las de las viviendas que se encuentran aptas para la venta. Lo cierto es que  cada inmueble sin vender se acumula en las zonas en las que la demanda es menor. ...

En Venezuela, ser un agente inmobiliario implica saber de todo un poco. La vieja escuela, se dedicaba únicamente a mostrar un inmueble y buscar, como sea, cerrar la negociación.  Hoy en día, la meta sigue siendo cerrar las ventas o alquileres de inmuebles. Sin embargo, el mundo globalizado implica  adquirir conocimientos acerca de diversas materias . Entre ellas,  marketing digital y hasta coaching. En el caso de coaching, en ediciones anteriores, te mostramos una parte de lo que tienes que tomar en consideración para ser exitoso. En esta oportunidad, debes conocer lo siguiente: Capacidad de adaptación El  mercado inmobiliario  está completamente manejado por la estabilidad económica y la seguridad jurídica del país donde estés ejerciendo. Hoy en día, las crisis en el sector inmobiliario pueden ser de escalas globales, ya que rebasan las fronteras de lo conocido... Y lo desconocido también. La tecnología tiene en este asunto un r...

Cuando inicias un proceso de  coaching inmobiliario  vas a reforzar habilidades y capacidades de tu propia personalidad para hacer más efectivo tu negocio. Los  resultados del coaching inmobiliario  ameritan esfuerzo, pero pueden mejorar sustancialmente tu forma de trabajo. Con un  coach inmobiliario  tendrás que adquirir conocimientos básicos en el tema de los  bienes raíces , pero no es el target principal para este tipo de asesoría. Los  resultados de  coaching inmobiliario , estarán abocados a facetas que inciden directamente en tu desempeño laboral o empresarial. Para ello deberás contar con lo siguiente: 1. Planificación El  agente inmobiliario  hoy en día es un asesor que otorga un abanico de servicios a sus clientes. Es mucho más que un simple vendedor. Para poder ofrecer semejantes prestaciones tiene que ser muy planificado. Al contar con la aseso...

Desde el papel tapiz, las telas del cuarto de los chicos y las cortinas, entre muchos otros detalles, son determinantes para que  tu casa luzca impecable esta primavera . Comienza por un aseo pequeño o utiliza colores que, actualmente, dominan las tendencias estéticas de la mano con la naturaleza, como los verdes o azules; además de  temas agradables a la vista  como lo son los peces y conchas. Atrévete con las telas Es una tendencia ascendente en la decoración del cuarto de los niños. La facilidad de limpiarlas, durabilidad y la suavidad de las telas, van  conquistando a usuarios y profesionales de Houzz.  La sábana que usan las camas de los niños, puedes decorarlas con cuadros y rayas ya que están entre los preferidos por los muchachos. Elige un neón para dar un plus Un neón es una idea muy creativa para darle a tu habitación un toque contemporáneo y agradable. Muy usados en los años 40,...

En un mundo plagado por la velocidad de las operaciones, y calidad de las negociaciones, todo se vale. Para obtener resultados en tiempo real vas a tener que aprender a usar, sí o sí, las redes sociales, los portales web... ya que te dará mayor  rentabilidad para darte a conocer, negociar y cerrar acuerdos . Las redes sociales te permiten llegar a posibles clientes, más rápido de lo que te imaginas. Se han visto casos como en  Rentahouse  que ya se encuentran captando gente que desea comprar o vender sus casas en canales  comunicacionales que manejan desde su Smartphone como Facebook (perfil entre 15 o 45 años) Instagram que tiene un público más joven, aunque cada vez es más conocido y usado en  Venezuela. En las agencias inmobiliarias no han perdido tiempo al respecto y, en poco menos de seis meses y hay numerosos agentes que hasta segmentan y geolocalizan las publicaciones de compra, venta y alquiler de inmuebles para...

Si mencionamos a expertos en el sector inmobiliario debemos hablar de Juan Merodio, responsable de Housale, agencia inmobiliaria, y director de marketing de Uxban, empresa enfocada en el diseño y promoción de viviendas de alta esfera. Según su experiencia, basta con aplicar sus conocimientos para ser capaz de quitar el cartel de  Se vende en un abrir y cerrar de ojos .  ¿Qué modelo de negocio inmobiliario se debe implantar en este momento? ¿cuál es el valor agregado? Básicamente  analizar la experiencia del usuario , debe ser excelente. La persona debe llevarse a casa cómo le hicimos sentir, cuando mostramos la casa, cuidamos el neuromarketing para cada visita. En nuestras agencias, el agente encargado de mostrar la vivienda la prepara, ponemos un ambiente de música,  se aplica el marketing gastronómico y el marketing olfativo .  En tus ponencias para entrenar a los agentes nuevos, enfatizas al...

Pese a que hay una plena subida de los precios, los 'servicers' y agentes inmobiliarios disponen de casas para clientes cuyo  presupuesto acorde a su poder adquisitivo . Estas alternativas se encuentran en sitios adyacentes a Madrid y Barcelona, y que cuentan con la vialidad suficiente como para hacer vida laboral en estas urbes. En España, localidades como Guadalajara, Toledo, Málaga, Almería y la Comunidad Valenciana son las más demandadas por la gran mayoría de nuevas familias. De igual manera, su búsqueda se inclina por  apartamentos de dos habitaciones y menos de 80 metros cuadrados », según relató Eduardo Álvarez, director de Marketing y Desarrollo de Negocio de  Haya Real Estate . Con esto quiere decir el experto que  los clientes desean realizar una buena inversión, a costos razonables y, lo más importante, que las cuentas corrientes de las familias tengan el músculo financiero suficiente para poder mantener un compromiso crediticio ...

La gran mayoría de las organizaciones y empresas que hacen vida en el mundo inmobiliario llevan años pidiendo a gritos que se regule el sector. La misma, exigida a raíz de los escándalos en el mundo inmobiliario , las malas praxis y el funcionamiento de agentes que entorpecen la dinámica del sector, creando escepticismo a propietarios y personas que requieren de los servicios de una agencia. Un ejemplo claro de ello se muestra en la localidad de  Cataluña: fue la primera comunidad en hacer un registro con normas de acceso  para  agentes inmobiliarios , alcanzando un éxito en la propuesta diversas localidades de la región y, como era lógico, no han tardado tomar ejemplo. Así como en la ciudad condal, provincias como Andalucía han implantado su registro basándose en el modelo catalán. Por su parte, la Comunidad de Madrid, el País Vasco y el Reino de Navarra también cuentan con esta herramienta, aunque la consideran insuficiente. Tal y como apunta Dieg...

En este 2019, si bien parece que las transacciones de compra, venta y alquiler de viviendas parece no tener techo, debes tener cuidado. Si te "casas" con un agente que no tenga los conocimientos necesarios sobre el proceso de venta de una vivienda,  puedes ser víctima malas praxis y estafas . ¿La solución al respecto? Conócela. No es secreto para nadie que el  sector inmobiliario  está viviendo una fase de pleno crecimiento y ha recuperado de los síntomas de una posible crisis . Con un volumen de crecimiento de profesionales que casi duplica el que conocíamos a inicios del 2018, esta profesionalización del sector tiene sus pros y contras. Unas amenazas que se caracterizan por la atracción de  profesionales sin formación  porque se conocen las jugosas comisiones que se devengan y la –aparentemente- rápida subida de números en las cuentas corrientes de éstos. Decimos aparentemente porque el solo hecho de atreverse a vender sin con...