César Urbano Taylor

En Perú, el crecimiento de viviendas ha subido sustancialmente los estos meses. Cifras del BCR dan a conocer que el sector inmobiliario ha crecido más de un 10% en comparación con el 2017. Esto no es más que un indicativo de que en países de sudamérica, los proyectos de bienes raíces crecen a un paso desenfrenado. Un estudio realizado de  Properati , el mercado de venta y alquiler de inmuebles dio a conocer los  aspectos más demandados  por los habitantes de la región. 1.- ¿CASA O APARTAMENTO? La oferta de inmuebles en el mercado de América Latina, se segmenta en casas, departamentos, y oficinas y, por ende, no tiene las mismas proporciones de demanda. Por ejemplo, en Lima – Perú, y Buenos Aires – Argentina la oferta la acaparan las vivienda (para ser exactos en departamentos), con un 71% y 87% respectivamente. Mientras que en Bogotá - Colombia, y Quito – Ecuador, la oferta se inclina hacia los anuncios de casas, el primero con un 87%, y el segundo ...

Las previsiones de expertos  del sector inmobiliario  para 2019 se alinearon. Gran parte de los especialistas, vaticinan que  continuará el ciclo expansivo  del  mercado residencial , aunque con incrementos más moderados que este año, por la desaceleración económica.  Ferran Font, director de estudios de Pisos.com, le confiesa a medios locales que "el buen ritmo de crecimiento" del  mercado de vivienda  seguirá el año que viene, aunque de manera más sostenida". Font infiere que "en 2019 habrá que estar activos con los efectos que produzcan los cambios de la  Ley Hipotecaria y de la Ley de Arrendamientos Urbanos , entre otros, así como el impacto que acarrea "un año político". Es importante destacar que el prestigioso analista de  Pisos.com  recuerda que los comicios electorales son vistos como " un momento preciso " para dar a conocer numerosos anuncios en materia urbanística, que pueden influir en...

Las previsiones de las  empresas del sector inmobiliario  para 2019 van de la mano con el ciclo expansivo del  mercado residencial , tanto en transacciones como en precios, aunque es factible que ocurran incrementos moderados que en el 2018, por la desaceleración económica.  "En 2019 los  precios de venta y alquiler  tenderán a la mesetización", según dijo el jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar, quien prevé unas 510.000 operaciones de compraventa, especialmente si el Banco Central Europeo ( BCE ) comienza a subir las tasas de interés. La consultora CBRE asevera que la media de aumento de precios será algo menor del 6 o 7 % con el que cerrará 2018, en una media con alzas muy dispares gracias a la zona geográfica donde se localiza cada inmueble. Servihabitat prevé un incremento de transacciones similar y calcula que serán 632.000 las que se realicen  -sólo en España- en 2019, con un aumento del 4,7 % sobre las 604.000 de ...

En las capitales, en Europa y resto del mundo, los precios han subido como la espuma desde 2009. Por ejemplo, en Londres,  un habitante requiere 14,5 veces su salario para adquirir una casa . Es que el auge de las casas en esta región se ha enfriado por el controversial asunto del brexit, pero la mayoría del mercado inmobiliario parece hacer que pase por debajo de la mesa. Si bien los precios de los inmuebles apenas han aumentado solo un 1,7% desde la votación sobre el brexit 2016, en  Birmingham , segunda ciudad más grande de Gran Bretaña, han aumentado su valor en casi 15%, según  Hometrack .  Manchester  le sigue con un 14%. Esta tendencia ha caído en los últimos 2 años y medio es en  Aberdeen , Escocia. “Las personas en las ciudades regionales siguen aprovechando las bajas tasas hipotecarias y el aumento del empleo para elevar el valor de las viviendas, sin tomar en cuenta el riesgo implícito en el panorama econ...

Hay  normas que deben ser aplicadas para que se logre urbanizar , parcelar, construir o intervenir una edificación y en cualquiera de los casos, toca verificar y velar por el fiel cumplimiento de las normas a través del trámite de diversas licencias. En el sector de la construcción  es usual ver figuras como la retención en garantía, contratos de seguros y la limitación de responsabilidades frente a los daños,  buscando garantizar la ejecución de los contratos. Para ello, se usan mecanismos pertinentes para que un proyecto pueda ser habitado, deben contarse con una serie de certificados de ocupación. En este sentido, los inversionistas extranjeros están obligados a la retención por el pago que se realiza a una persona sin residencia en el país donde se levanta la edificación, haciendo la salvedad de que se aplicará un 15% al pago o abono en cuenta que se gire al exterior, sumado a los costos de construcción. También se...

Hay normas que deben ser aplicadas para tramitar las respectivas licencias habitacionales,  a través de los POT. Las mismas, pueden clasificarse en diferentes tratamientos, como lo son el desarrollo, consolidación, conservación, mejoramiento integral y renovación, y se deberá verificar un  diseño que genere un sistema de reparto de cargas y beneficios entre las entidades involucradas. Es importante tener en cuenta las características, cada uno de los recaudos para la constitución de la infraestructura, los costos de mantenimiento y contabilidad, conjuntamente con los trámites de fiducia mercantil, combinado con las carteras colectivas inmobiliarias o la titularización de la misma. La vigencia de este tipo de arrendamientos es mayor a dos años, y tienen  la obligación de mantener el bien en el estado en que se recibió el mismo corresponde al arrendatario,  mientras que las reparaciones de envergadura mayor, o caso fortuito, quedan en...

Hay inversionistas que cuentan con posibilidades en todos los aspectos para que una operación se lleve a cabo, tales como fideicomisos, garantías hipotecarias y mobiliarias. Para detectar que una garantía es válida, toca verificar que cada uno de los requisitos estatutarios o de los manuales que se constituirán para levantar la operación, no cuenten con gravámenes o compromisos previos que limiten su eficacia. Esto último es determinante pues, por lo general,  la  prioridad en la garantía sobre un bien  se determina por el grado y la fecha de constitución. Entrando a temas ambientalistas, es importante resaltar que toco comprador o vendedor que genere daños ambientales deberá responder por los mismos, sobre todo en aquellos casos en los que se tenga conocimiento de una afectación a terceros. En momentos así, el lío es gordo. Por último, pero no menos importante,  la insolvencia del prestatario tiene como efecto que no...

Informes elaborados por la editorial británica  Chambers & Partners,  se revelan  ocho ítems que todo agente inmobiliario debe aplicar  en función del  desarrollo de nuevos negocios . 1. Sobre la compra y venta Validar el “historial” de los inmuebles para cerrar una operación es vital. Para ello,  es importante revisar y analizar las anotaciones inscritas en el “Certificado de Libertad y Tradición” del inmueble.  En función de poder obtener información veraz y de tener avalado de que, al menos durante los últimos 10 o 20 años, no hayan factores que puedan afectar la transacción, o si las hay, puedan ser solventadas a tiempo. También es preponderante que el estudio del inmueble, en pro de las cláusulas del documento de compra venta, especifique el pago de los impuestos y los usos del suelo del inmueble objeto de análisis. Por otra parte, para efectos judiciales, el fin de evaluar el inmueble a fondo, es pa...

Diez años después de la aparición de una de las firmas de mayor relevancia, como alternativa a  la gran crisis económica mundial vivida en aquel entonces. Hoy, la agencia inmobiliaria RE/MAX  no es una firma cualquiera  en el sector. RE/MAX  ha introducido a cada uno de sus agentes el "chip" de empresario para que sea el más exitoso. “un franquiciado  RE/MAX  debe ser íntegro, responsable y disciplinado, estar motivado para lograr grandes resultados y dispuesto para configurar un equipo grande de agentes, y liderarlos”, asegura un portavoz de la empresa. Esa ha sido el "factor X" de la marca y ha logrado que cada una de las franquicias tenga la autonomía de poder desarrollar su propio negocio de forma valedera, basando sus valores en una auténtica  alianza entre el franquiciado y la marca , y, a su vez, entre potenciales compradores o arrendatarios y cada agente inmobiliario. Para tomar en cuenta:  Según últimas c...

Una filtración inesperada, un grifo que se daña… ¿Quién lo paga: propietario o inquilino? A la hora de hacerse un contrato de alquiler, tanto el  propietario como el inquilino tienen una serie derechos y obligaciones  que, deja claro cada uno de los  derechos y obligaciones  están relacionados con los desperfectos o averías que puedan surgir. Conoce los tipos de averías, desperfectos y obras. Actualmente existe una clasificación de los tipos de reparaciones derivados de una variedad de daños que pueden acaecer en la vivienda, ya sean por uso diario o por la infra estructura del inmueble. Las reparaciones son: Reparaciones menores Todo deterioro o daños ocasionados por el uso ordinario de la casa y no incluyen daños estructurales. Para que entren en esta categoría tienen que ser por obligación reparables y sustituibles. Por ejemplo: Bombillos, piezas de la lavadora, entre otras. ¿Quién es responsable? El inquilino en est...

A la hora de tener que diseñar un contrato de alquiler , tanto el propietario como el inquilino tienen una serie derechos y obligaciones  que, además de dejar claras las condiciones del contrato, están reguladas por la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos). Uno de estos derechos y deberes están vinculados con los desperfectos o posibles inconvenientes que puedan surgir en el camino. Unos desperfectos que pueden mermar la calidad de la vivienda y es necesario hacer las respectivas reparaciones. O, por otra parte, propietario o inquilino necesitan tener una permanente comunicación para poder velar por la mejora en la vivienda. Pero  ¿Quién paga todo esto?  ¿Propietario o inquilino? La respuesta es complicada porque todo dependerá del grado de gravedad de la avería o desperfecto, así como de lo que dictaminan las leyes. Por ello, hoy te iremos despejando las dudas con los diferentes escenarios en materia de obras y averías en un...

En Estados Unidos, por ejemplo, se vivieron momentos muy turbios por la falta de otorgamientos de créditos para adquirir viviendas. Y aún con dicho panorama oscuro, a riesgo de que se fuese a la ruína sin haber iniciado el su negocio, quien es hoy director regional de  RE/MAX Colombia ,  Francisco Paillié , y actual presidente de la junta directiva de  Colfranquicias , se tomó el atrevimiento de  ir en búsqueda de un negocio propio , tal y como lo anhelaba. Años pasaron para que, mientras estudiaba ingeniería civil en  Canadá , hizo conocimiento de la firma RE/MAX, la red que más vende bienes raíces en el planeta en la actualidad. Al conocer con bases el por qué de la crisis de aquel momento, vio una oportunidad para vender pañuelos en tiempos de lágrimas en el 2010 con la apertura de la primera sede de RE/MAX en la capital neogranadina,  Bogotá . Hoy RE/MAX Colombia cuenta con  25 franquicias distribuidas en las princi...

El  Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona  indicó que de las 774.190 viviendas donde el 98,4% está en manos privadas, el porcentaje de  viviendas de alquiler  sube al 38% y que de estos, el 34% pertenece sociedades, firmas, bancos o fondos habitacionales. Cuando las  subidas de precio de los alquileres  vuelven a expulsar a vecinos porque no se ha podido  limitar las subidas de precio  ni condiciones de los alquileres. Este informe se ha hecho con metodologías meramente innovadoras. Para poner en el contexto del mercado del alquiler,  se pretende distinguir a los contribuyentes por el NIF ; es decir, si se trata de entidades físicas (personas, que tienen hasta el 60% del inmueble) o jurídicas (empresas, el 34%); y a la encuesta sostenida por el Ayuntamiento catalán, donde los vecinos responden a diversos medios inquietudes como  "¿cómo viven?"  (el 38%, de alquiler).  “El paso sigu...